GUIA PARA VENDER TU PROPIEDAD

Preparar tu propiedad para la venta es un paso esencial hacia el éxito. 

Al enfocarnos en los detalles que realzan su valor, no solo optimizamos su potencial en el mercado, sino que también captamos el interés de compradores potenciales. 

Una presentación impecable es la clave para crear una impresión duradera y asegurar que tu propiedad destaque entre las demás.

Hola, soy tu asesor inmobiliario y cuento con experiencia en venta de casas en la zona sur de Tamaulipas. 

Junto a mis colaboradores trabajaré en que tu propiedad se pueda vender en el menor tiempo posible logrando el mejor precio posible. mi propósito es brindarte información relevante del mundo inmobiliario que  te ayude en la toma de decisiones, ya sea que quieras comprar, vender, rentar o invertir en una propiedad.

Si estas en el proceso de vender o rentar tu propiedad y no sabes ni por donde empezar  en esta guía te comparto los pasos mas importantes a tomar en cuenta.

prepara tu propiedad

La venta de tu hogar es un viaje emocional lleno de retos. Es crucial que tu propiedad resalte y alcance el valor óptimo en el mercado. La presentación impecable de tu casa es fundamental para capturar el interés de los compradores. Te ofrecemos una guía detallada para que tu hogar brille y encante a quienes lo visiten, maximizando así su potencial de venta.

Primero, pongámonos en la piel de los compradores:

¿Qué buscan los compradores en una casa?

Impresión inicial: La fachada de su casa es el primer caso que presentarán, así que asegúrense de que esté impecable. Limpien el jardín, arreglen el porche y denle una nueva capa de pintura si es necesario

Neutralidad: Los compradores quieren poder imaginarse viviendo en su casa, así que eviten la decoración demasiado personal. Opten por colores de pintura neutros, muebles sencillos y una decoración minimalista, Retiren las fotos familiares, los recuerdos personales y cualquier otra decoración que pueda ser demasiado personal.

Iluminación: Iluminen bien cada habitación para que se sienta espaciosa e invitante. Abran las cortinas y dejen entrar la luz natural, 

Pequeñas reparaciones: Arreglen cualquier problema menor que pueda desanimar a los compradores, como grifos que gotean, puertas que no cierran bien o interruptores de luz defectuosos.

Apuesta por el encanto: Agreguen algunos detalles encantadores que hagan que su casa se destaque, como flores frescas en un jarrón, un tapete en la entrada o un cuadro llamativo en la pared.

Determina el Precio de venta

Es indispensable conocer las tendencias de venta o renta de la zona y las zonas aledañas al inmueble, con el propósito de hacer una oferta más atractiva. Así mismo necesitarás de un perito valuador para darte un estimado del valor de tu propiedad, en base a su ubicación, m2 del terreno, m2 de construcción, acabados, amenidades entre otros

Un perito valuador te puede ayudar a determinar el valor de la propiedad para ponerla a la venta.

evaluación de gastos

Sí tu propiedad nos es nueva, tendrás que invertir en la misma para obtener buenos resultados. Algunos de los gastos que tendrás en este proceso son:

• 1.Reparación y Mantenimiento

• 2.Gastos de Perito Valuador

• 3.Comisión por Venta (en caso de contratar un asesor inmobiliario).

• 4. Gastos Notariales.

documentación

En la documentación debemos de incluir:

• 1. Identificación oficial o carta poder notarial: este documento es necesario, pues es el que permite demostrar la identidad de la persona que hace la venta.

• 2.Escritura

• 3.Manifiesto de la propiedad

Impuestos:

Existen tres impuestos que pueden asociarse a la venta de un inmueble en México:

1.El Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles: según el valor de la propiedad este impuesto varía entre 2 y 4,5 % del valor de la operación reflejado en la escritura pública.

2. Impuesto Predial: todos los propietarios de inmuebles contribuyen en su municipio para aportar recursos para los servicios públicos. El valor de este dependerá del municipio en cuestión.

3. Impuesto Sobre la Renta: Este impuesto será calculado por el notario de la operación de compraventa o un experto fiscal ya que también depende del valor de la compraventa.

contrato de compraventa

Antes de firmar un contrato, el propietario y el comprador deben acordar la forma

de pago, si se dará un porcentaje del enganche en efectivo o si se aceptará un

crédito hipotecario. Así mismo en el contrato de compraventa deberá aparecer el

precio total de dicha compraventa.

• 1.Anticipo. Entrega a la firma del contrato.

• 2.-Monto restante. Se entrega a la firma de la escritura pública.

Causas de cancelación del trato

• *Falta de pago de alguna de las cantidades pactadas.

• *No entregar el inmueble en la fecha acordada.

• *Persistencia de fallas o defectos en el inmueble incluso después 

de hacer uso de la póliza de garantía.

• *Causas ajenas a la injerencia de los involucrados, como procesos notariales 

tardíos o que el crédito tarde mas de lo acordado.